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Immobiliengutachter | Gutachter Hauskauf

Leistungsumfang

 

Die Immobilien-Kaufberatung ist das ideale Produkt für alle die beabsichtigen eine Bestandsimmobilie zu erwerben. Viele Fragen und Hintergrundinformationen welche beim Kauf einer Immobilie abgefragt gehören, vergessen die meisten Kaufinteressenten.

Bei der Immobilien-Kaufberatung bewerten unsere Sachverständige die bauliche Substanz und ermitteln für Sie den marktgerechten Wert der Immobilie oder des Grundstücks. Grundlage für die Ermittlung sind diverse Objektunterlagen (Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundbuch, Baubeschreibung, das Exposé u.v.m.) und die Besichtigung vor Ort.

Der Prüfinhalt

Bei der Immobilien-Kaufberatung können je nach feststellbarem Zustand bzw. Zugänglichkeit der Objektbereiche und eingereichten Unterlagen folgende Auskünfte erteilt werden:

  • Bodenwert
  • Gebäudewert
  • Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden (wenn sichtbar)
  • Bewertung des Objektzustandes
  • Tür- und Fensteroberflächen
  • Fassadenarbeiten: Innen- und Außenwandverkleidung
  • Eventueller Sanierungs- | Modernisierungsbedarf

Immobilienarten

  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Reihenhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Eigentumswohnung
  • Villa
  • Bauernhaus

Ablauf

Nach der schriftlichen Beauftragung der Immobilien-Kaufberatung setzt sich der Sachverständige von schwier & partner mit dem Auftraggeber in Verbindung, um die Ortsbesichtigung zu vereinbaren und den Umfang der notwendigen Unterlagen abzustimmen.

Jetzt Anfrage senden und beim Immobilienkauf auf Nummer sicher gehen:

Anfrage | Immobilien-Kaufberautung

Leistungsbeschreibung

Wir an Ihrer Seite. Der Sachverständige von schwier & partner steht Ihnen (dem Auftraggeber) im Rahmen des vereinbarten Ortstermins beratend zur Seite. Die Vor-Ort-Begehung der Immobilie und des Grundstückes beinhaltet eine stichprobenartige, vollkommen zerstörungsfreie Sichtprüfung des feststellbaren baulichen Zustandes der Immobilie.

Unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen, der Ortsbesichtigung und der augenscheinlich festgestellten Gegebenheiten, erstellt Ihr Sachverständiger einen Bericht mit Fotodokumentation.

Der Bericht dokumentiert die während der Verweildauer des Sachverständigen am Dienstleistungsort vorgefundenen Baumängeln und die gegebenenfalls unfertigen Leistungen. Hierdurch erhalten Sie einen Überblick über den Zustand des Gebäudes und aufkommende Zusatzinvestitionen.

Der Bericht wird dem Auftraggeber nach dem Ortstermin in 1-facher Ausfertigung postalisch oder auf Wunsch per E-Mail zugesendet.

Die Bearbeitungszeit beträgt im Anschluss an den Ortstermin ca. 1 Werktag.

Benötigte Unterlagen

Je mehr Unterlagen Sie uns zur Verfügung stellen, desto genauer können wir Sie beraten. Sollte es Ihnen möglich sein, so reichen Sie uns bitte die unten aufgeführten Unterlagen, soweit vorhanden, an schwier & partner vollständig und unentgeltlich ein (Post oder Mail). Die zur Verfügung gestellten Unterlagen dienen ausschließlich der Immobilien-Kaufberatung. Eine Prüfung auf Planungsfehler oder Fachprüfung der Unterlagen ist nicht Bestandteil der Beauftragung.

  • Das Exposé
  • Aktuelle Flurkarte
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Gültigen Energieausweis
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Grundrisse
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Berechnung des Rauminhaltes
  • Gegebenenfalls aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
  • Bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
  • Bei Erbbaurechten den Erbbaurechtsvertrag

Leistungsabgrenzung

Im Rahmen der Ortsbesichtigung erfolgt eine Innen- und Außenbesichtigung inkl. Fotodokumentation. Baumängeln und Bauschäden werden soweit sie augenscheinlich, offensichtlich erkennbar sind, oder vom Eigentümer genannt werden berücksichtigt. Es erfolgt eine reine, zerstörungsfreie Augenscheinnahme. Erkennbare Baumängel und Bauschäden werden im Bericht berücksichtigt. Schwier & partner empfiehlt gegebenenfalls eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung anstellen zu lassen. Es erfolgt explizit keine Untersuchung auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien.

Nicht geprüft werden:

  • Funktionsprüfung von technischen Anlagen und Bauteilen sowie technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kamin, Elektro, Wasser etc.) werden nicht geprüft. Eine Funktionsfähigkeit wird unterstellt.
  • Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
  • Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten

Der schriftliche Prüfbericht beinhaltet keine monetäre Bewertung der vorgefundenen Baumängel, Ausführungsfehler oder unfertigen Leistungen und Instandhaltungsstaus der Immobilie. Empfehlungen zu Sanierungen jeglicher Art sind nicht Bestandteil der Immobilien-Kaufberatung. Dieses wäre eine gesonderte Dienstleistung unseres Hauses.

Die Sichtprüfung bei der Vor-Ort-Besichtigung wird ohne Zuhilfenahme von Leitern, Arbeitsbühnen, Hubsteigern etc. durchgeführt.

Zusatz-/ Sonderleistungen

Zusatzleistungen oder Sonderleistungen bedürfen einer gesonderten schriftlichen Beauftragung. Sie werden nach dem tatsächlichen Zeitaufwand mit einem Tagessatz oder Stundensatz abgerechnet.

Die Übersicht der aktuell gültigen Preisinformation entnehmen Sie der Preisliste - Stand 01/2015 unter Immobilien-Kaufberatung.

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*Die Prämien sind Richtwerte. Sie variieren und sind abhängig vom beurkundeten Kaufpreis der jeweiligen Immobilie und unterliegen unseren Provisionsvereinbarungen für Tippgeber und Verkäufer. (zum Haftungsausschuss Prämien)


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