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Der Immobilienverkauf mit Immobilienmkaler

Das Haus, die Wohnung zum besten Preis verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und brauchen einen kompetenten Immobilienmakler? Profitieren Sie von dem Know-how unserer zertifizierten Immobilienprofis. Wir erläutern Ihnen unseren Dienstleistungsumfang und besprechen mit Ihnen die weiteren Schritte.

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Ein Immobilienverkauf ist immer mit Emotionen verbunden

 

Für die meisten Verkäufer ist es nicht einfach eine Immobilie, die verkauft werden soll, objektiv zu bewerten. Es ist ein Zuhause mit Erinnerungen an die Kindheit, Familienleben und individuelle Erwartungen an das zukünftige Leben.

In solch einem Fall müssen die Eigentümer erst einmal lernen, diese Aspekte in den Hintergrund rücken zu lassen. Hier kommen wir ins Spiel. Als neutrale Person, erläutern wir Ihnen Schritt für Schritt den Verkauf Ihrer Immobilie und sind während des gesamten Prozesses an Ihrer Seite.

Sie erwarten Diskretion, höchst professionelles Vorgehen und den besten Preis für Ihre Immobilie? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.

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Der Immobilienverkauf - die vier häufigsten Fragen unserer Kunden

  • Wann ist die richtige Zeit für den Hausverkauf?
  • Immobilie verkaufen beim Erbe?
  • Keine Immobilie ist gleich – Was ist mein Haus wirklich wert?
  • Welche Unterlagen benötige ich beim Hausverkauf?

Die Immobilie verkaufen

Wann ist der richtige Zeitpunkt?

 

Wer als Eigentümer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, steht meist vor der Frage, ist jetzt der richtige Zeitpunkt? Mit Blick auf die aktuelle Marktsituation und der anhaltenden Niedrigzinspolitik sind die Immobilienpreise auf einem sogenannten Hoch. Wer als Eigentümer in dieser Zeit an den Verkauf denkt erzielt meist einen verhältnismäßig hohen Erlös für seine Immobilie.

Aus unser Erfahrung heraus sind bei einem Immobilienverkauf Ihre persönlichen Beweggründe und Ihre persönlichen Bedürfnisse entscheidend. In einer Umfrage gaben unsere Kunden, bei dem Grund für den angedachten Verkauf der Immobilie, meist folgendes an:

  • Das Haus ist zu groß für uns geworden
  • Wir möchten eine Eigentumswohnung zentral und altengerecht
  • Wir sind Großeltern geworden und wollen in die Nähe unserer Kinder ziehen
  • Ich habe es geerbt, besitze bereits selbst Eigentum und möchte es nicht vermieten

In drei von diesen Fällen kommt eine weitere Herausforderung auf die Eigentümer der Immobilie zu. In den meisten Fällen benötigen Sie eine neue Immobilie (Immobilienkauf) und müssen zeitnah/zeitgleich ihre verkaufen. Meist kommt es für einen kurzen Zeitraum wischen Einzug und Auszug zu einer sogenannten Zwischenfinanzierung. Bedenken Sie bitte: je nach Lage der Immobilie kann der Verkaufszeitraum deutlich schwanken. Rund um eine Metropolregion wie Hamburg, kann ein Verkauf zwar sehr kurzfristig erfolgen. Kann es jedoch bei der Suche nach einer neuen, geeigneten Immobilie dauern. Im Umkehrschluss ist die Nachfrage in ländlichen Regionen gegebenenfalls geringer und der Verkauf kann mehr Zeit als der Kauf einer neuen Immobilie in Anspruch nehmen. Für einen nahezu reibungslosen Ablauf ist es ratsam, sich die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers zu holen.

Profitieren auch Sie von unserer Expertise und beauftragen Sie schwier & partner Immobilien, mit dem Verkauf Ihres Hauses, oder Ihrer Wohnung.

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Immobilie verkaufen beim Erbe

Erben von leicht bis schwer

 

Bei dem Erbe einer Immobilie gibt es viele Varianten. Als Alleinerbe ist es relativ einfach, da sich der Alleinerbe nur für sich selbst die Frage stellen muss: vermieten oder verkaufen. Eine solche Entscheidungsfreiheit und ein Alleinerbe sind eher selten. In den meisten Fällen, wenn Immobilieneigentum vererbt wird entsteht eine Erbengemeinschaft. Oftmals endschießt sich die Erbengemeinschaft für den Verkauf der Immobilie, da eine Vermietung die Sachlage meistens erschwert. Kommt es dann noch zu Erbstreitigkeiten sind die Parteien gut beraten eine neutrale Person zu holen um zwischen den Parteien zu vermitteln und den Verkauf professionell und sachlich durchzuführen. Unsere Immobilienmakler beraten Sie umfassend über die Möglichkeiten welche Sie haben und über den entsprechenden Ablauf um eine zeitnahe Vermarktung zu gewährleisten. Steht eine Immobilie zu lange leer und wird nicht richtig bewohnt, kann sich der Zustand der Immobilie deutlich verschlechtern, was zwangsweise zu einem Wertverlust führt.

Wer eine Immobilie erbt und die geerbte Wohnung oder das Haus verkaufen will, der sollte die fachmännische Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Nutzen Sie die professionelle Unterstützung unserer Immobilienmakler und profitieren Sie von dem Mehrwert, welche Ihnen unsere Immobilienmakler Ihnen bieten. Der Immobilienverkauf und die Immobilienbewertung ist ein komplexes Thema, belasten Sie sich nicht zusätzlich mit Dingen, welche unsere Immobilienprofis für Sie erfolgreich erledigen können. Sie haben bei einem Erbe genug Dinge zu regeln.

Sie suchen einen Immobilienmakler, welcher diskret und professionell Ihre Immobilie verkauft? Profitieren auch Sie von der hohen Kundenzufriedenheit und kontaktieren Sie uns.

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Hausverkauf - was ist meine Immobilie wert?

Richtig bewerten - professionell verkaufen

Der Grundstein eines erfolgreichen Immobilienverkaufs ist die Wertermittlung. Unsere Immobiliengutachter berechnen Ihnen den genauen Marktwert Ihrer Immobilie. So erhalten Sie einen zuverlässigen, objektiven und marktgerechten Verkaufspreis für Ihr Eigentum.

Ihre Vorteile einer zertifizierten und professionellen Immobilienbewertung:

  • Planungssicherheit beim Verkaufspreis
  • Kein Preisverfall Ihrer Immobilie
  • Kurzfristige Vermarktungszeit
  • Starke Argumente bei der Preisverhandlung

Um den Marktwert einer Immobilie genau berechnen zu können, müssen für die Immobilienbewertung zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden. Eine Immobilie berechnet sich nicht nur anhand der Größe, Lage und dem Baujahr. Bei der Immobilienbewertung für Ihr Haus ziehen unsere von der DEKRA zertifizierten Immobiliengutachter alle relevanten Faktoren heran. Nur auf diese Art und Weise erhalten Sie einen korrekten Immobilienwert und ermitteln so den realistischen Verkaufspreis. Die wichtigsten Faktoren finden Sie hier zusammengefasst:

  • Die Lage der Immobilie
  • Der bautechnische Zustand der Immobilie
  • Die genaue Größe der Immobilie
  • Die aktuelle Ausstattung der Immobilie
  • Die rechtlichen Begebenheiten der Immobilie
  • Die Art der Immobilie
  • Die Nutzung der Immobilie

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Immobilie verkaufen - das Immobilienexposé

Unsere professionellen Immobilienmakler verpacken alle relevanten Daten und Fakten in ein attraktives und sehr ansprechendes Exposé. Bei der Ansprache achten sie darauf die entsprechende Zielgruppe optimal anzusprechen.

Welche Daten und Fakten ein Exposé beinhalten soll:

Das Immobilienexposé:

  • Aussagekräftige, attraktive Fotos
  • Vorzüge in Bezug auf Lage und Ausstattung
  • Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
  • Heizungsart
  • Besondere Ausstattungen (Rollläden, Kamin, Sauna etc.)
  • Daten des Energieausweises (PFLICHT)
  • Informationen zur Modernisierung und Renovierung
  • Übersichtlicher Grundriss
  • Die Höhe der Nebenkosten
  • Gegebenenfalls Informationen über Rechte und Lasten
  • Technische Gebäudeausstattung
  • Informationen zur Bauart (siehe Baubeschreibung)

Die Prüfung der Immobilienanfragen

Sobald Ihre Immobilie offiziell auf dem Markt verfügbar ist, werden sich die Interessenten bei uns melden. Die eintreffenden Anfragen werden von Ihrem persönlichen Immobilienmakler geprüft, beantwortet und die Besichtigungstermine mit potenziellen Käufern vereinbart.

Was wir vorab prüfen:

  • Besteht ernstgemeintes Kaufinteresse
  • Passt die Immobilie zu den Bedürfnissen des Interessenten
  • Sind die Rahmenbedingungen stimmig
  • Kaufbudget und Investitionssumme

Verkauf Ihrer Immobilie

Sobald Sie sich für einen Käufer Ihrer Immobilie entschieden haben, lassen wir von einem Notar in Ihrer Nähe einen Kaufvertragsentwurf erstellen und übernehmen den Versand aller notwendigen Daten und Unterlagen. Mit der gesicherten Finanzierung der Käufer geht es zum Notar. Verkauft! Bequemer und sicherer können Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen.

Für den Immobilien Verkauf benötigte Unterlagen

Der sichere Verkauf Ihrer Immobilie mit schwier und partner bietet Ihnen eine Reihe von Vorteilen. Nutzen auch Sie das Fachwissen unserer zertifizierten Immobilienmakler. Genau berechnen, professionell vermarkten!

  • Gebäude- | Feuerversicherung
  • Wohnflächenberechnung
  • Berechnung des umbauten Raum
  • Zeichnungen Schnitte / Ansichten
  • Informationen zur Gebäudetechnik
  • Informationen zur Bauart (Baubeschreibung)
  • Aktuelle Flurkarte
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Informationen über Altlasten
  • Informationen über Baulasten
  • Energieausweis
  • Modernisierungs- | Instandhaltungsmaßnahmen
  • Aufstellung der Kosten für: Steuer, Versicherung, Strom, Gas/Öl, Müll, Wasser/Abwasser
  • Informationen zum KfW-Standard
  • Kaufvertragsentwurf
  • Kopie Personalausweis
  • Steuer ID-Nr.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

  • Teilungserklärung
  • Mietverträge
  • Rücklagenaufstellung
  • Hausordnung
  • Wohngeld
  • Eigentümerversammlungsprotokolle
  • Rücklagenaufstellung
  • Verwaltervertrag

Der sichere Verkauf Ihrer Immobilie mit schwier und partner bietet Ihnen eine Reihe von Vorteilen. Nutzen auch Sie das Fachwissen unserer zertifizierten Immobilienmakler. Genau berechnen, professionell vermarkten!


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Das ist uns Ihre Zufriedenheit wert!

Prämie* 3.151 € Als unser Tippgeber
Prämie* 7.878 € Wenn Sie mit uns verkaufen

Bewegen Sie den Regler einfach mit der Maus hin und her um das gewünschte Ergebnis zu erhalten

*Die Prämien sind Richtwerte. Sie variieren und sind abhängig vom beurkundeten Kaufpreis der jeweiligen Immobilie und unterliegen unseren Provisionsvereinbarungen für Tippgeber und Verkäufer. (zum Haftungsausschuss Prämien)


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